2019年,全国300个城市的土地市场总体稳定 仓单交易

股票资讯  2021-03-29 09:56:36

2019年,全国300个城市土地供应同比略有增加,一二线城市供应增加,三四线城市供需同比下降。平均底价和收入同比增长,平均保费率基本持平,“稳字第一”调控政策效果明显。

近日,中国指数研究院发布数据显示,2019年,全国300个城市启动土地案件31116起,同比增长2%;土地面积129816万平方米,同比增长1%。其中,居住用地10992处(含居住用地和含居住用地的综合用地,下同),同比增长6%,启动用地面积5.3417亿平方米,同比增长5%。

交易方面,300个城市全年共成交土地25899宗,同比下降1%;交易面积106568万平方米,同比下降1%。其中,居住用地8799处,同比增长6%,交易面积42557万平方米,同比增长7%。

从土地成交价格来看,全年300个城市的平均楼层价格为2507元/平方米,同比增长17%。其中,居住用地平均楼面价格为4363元/平方米,同比上涨16%。

2019年,房地产整体调控政策更加严格,土地市场费率保持稳定。全国300个城市年平均地价率为13%,比2018年下降0.02个百分点。住宅用地平均地价为15%,同比下降0.23个百分点。

从2019年全年市场来看,第一季度全国土地市场供需同比下降,出让收入和平均地价双双萎缩。热点城市坚持调控,土地拍卖变冷;第二季度市场呈现短期回升,土地出让金同比增长半年以上;进入第三和第四季度后,土地市场保持了相对较低的趋势。

城市方面,2019年一线城市土地供需同比增加,总出让金增加,均价下降。其中,深圳土地总收入同比增长超过半年。二线城市土地拍卖政策不断完善,土地供应和交易面积较2018年有所增加。黄金采集量和均价同比增长,升水率变化不大,土地市场总体保持稳定。三四线城市,土地供应面积同比萎缩,对热点城市的需求溢出;交易量方面,价格下降,费率下降两个百分点。

据中科院分析,2019年,重点城市将继续加大出租屋、共有产权房、经济适用房等用地供应,确保急需宅基地供应。“2020年,人才住房用地和经济适用房用地将继续保持一定比例。特别是住房和城乡建设部提出2020年重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。因此,租赁土地的供应可能会进一步改善。”

此外,针对2020年土地市场的整体情况,中科院判断“融资环境将趋紧或持续,企业应更加适应行业监管政策的变化,合理拿地,积极推市,促进自身规模稳步增长。”


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