「酒钢宏兴股票」22个城市土地集中出让后苏州房价会涨吗?

股票资讯  2021-04-14 12:16:54

最近一条新闻,掀起了房地产的浪潮。这是自然资源部下发的文件,其中提到将22个城市作为试点,土地出让分两种方式进行,即集中发布公告,集中组织出让活动。除了北方、广州、深圳,还有以下城市:南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。这22个城市,除了苏州、无锡这两个普通地级市外,大部分都是省会和独立城市。这些城市都是近两年房地产的热点城市,或多或少都实行了限购限销政策。但是,总会有热的时候。就像前段时间的深圳和上海,楼市突然又暴涨,两地不得不继续加大调控,现在暂时平息了。

目前,一些城市已经开始实施土地集中拍卖,南京已经宣布将在4月、7月和10月分三批上市。天津、郑州和青岛等其他地区也发布了类似的公告。苏州尚未发布类似公告。不过苏州前段时间刚拍完一个本地的,可以看看价格。虽然不是热门地区,但还是可以看到交易的底价平均差不多2万,然后房价基本在3万+左右。

三月份苏州还有一批地球拍卖会。让我们看看有哪些

苏州市区主要集中在吴中区和相城区,建筑面积超过1万。招标后,价格预计不会低。

目前国家实行集中卖地,是以分散房企为目的获取土地,这样每一块土地的竞争对手都会减少。另外,房企获得土地需要大量的现金流。此外,国家住房规划红线现在对房地产贷款银行有限制,房地产开发商很难获得贷款,因此房地产开发商在获得土地时会更加谨慎。

在这里,我个人认为,苏州一旦开始实行集中供应,房价不会大幅上涨,但热点地区还是会上涨。例如,在苏州,太湖科学城已被指定在新的规定。一旦土地集中供应,很多企业会优先考虑这块区域土地,其他地方不会太重视,导致热门地块竞争激烈,价格溢出多,普通地区溢出少。这带来的是,结果也会在房价中凸显出来。不过后期会有问题。土地集中供应后,房企基本上同时拿地。为了领先,他们会先开始卖新房,让大量新房在一段时间内上市。竞争激烈的销售会很激烈,所以买家会有很多选择。再加上苏州严格的限购售房政策,以及苏州外来人口的减少,再加上二手房存量大,新房限价,房价很难上涨。当然,

你认为如果土地集中供应,苏州房价会怎么样?


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