二手房交易逐月增加,大城市结算条件全面放宽 基金从业资格

股票资讯  2021-03-28 21:34:34

一手房:成交量环比增长7.87%,同比增长-4.80%(按面积)

本周中泰追踪的40个大中城市一手住房交易总面积为532.23万平方米,环比增长7.87%,同比增长-4.80%。其中,一、二、三线城市一手住房交易面积分别增长17.49%、4.92%和9.42%;同比增长率分别为-7.57%、6.04%和-22.58%。

二手房:成交量环比增长6.89%,同比增长37.20%(按面积)

本周中泰追踪的14个大中城市二手房交易总面积为139.26万平方米,环比增长6.89%,同比增长37.20%。其中,一、二、三线城市二手房交易面积分别增长6.99%、7.36%和1.56%;同比增长率分别为50.03%、42.37%和-29.82%。

存货:实用面积增加2.85%(按面积计算)

本周,中泰追踪的15个大中城市住宅可售面积总计5862.86万平方米,环比增长2.85%,解禁期32.16周。其中,一线、二线及三线住宅楼宇的实用面积分别上升2.31%、3.69%及0.04%。一线、二线和三线停用周期分别为46.08周、25.97周和11.57周。

10个重点城市推挤分析

机构监测数据显示,12月16日至12月22日,重点城市共开盘74个项目,共开盘16847套,其中一线城市开盘3246套,占比19.27%;开放项目平均拆除率达到70%,其中二线城市平均拆除率为71%。

投资建议:本周我们跟踪的40个大中城市一手住房成交量环比增长7.87%,同比增长-4.80%;二手房成交量环比增长6.89%,同比增长37.20%,市场成交量同比增长;重点城市去除率70%,高于上周。

在政策方面,我们认为未来房地产政策的主要特点是“稳定”一词和地方政府的“灵活控制”。从行动上看,中央全面放宽常住人口300万至500万的大城市落户条件;同时,近年来,许多地方也积极实施房地产调控任务。温州出台了人才住房新政策,上海拓宽了居民申请房屋租赁合同的渠道,都是政策边际改善的表现;从目的上看,“稳定房价、地价和预期”并不是为了打压行业,而是为了实施长效管控机制,促进房地产市场稳定健康发展。未来地方政府将“灵活控制”,在尽可能实现经济增长目标的前提下,兼顾环保、降低杠杆、保证就业和抑制资产泡沫,寻求动态平衡,这意味着地方政府在未来掌握房地产政策方面将有更多的自主权。在“扶贫”和“保就业”为先,政府财政压力加剧的背景下,部分城市的房地产政策会有所松动,“以城为主”的政策会继续,但仍不会出现以往看到的明显放松。

推荐受益于集中度不断提高,在行业低迷期有大量整合机会的行业领军人物:万科、保利、融创中国;并致力于降低杠杆、提高分红、优化内部控制:华夏幸福(600340)、徐汇控股集团。


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