「黄金价格暴跌」土地市场开放:房企拿地热情并没有减少很多城市的土地流转

股票资讯  2021-04-13 13:35:12

2月11日,春节假期结束后,北京开始第一次土地拍卖,出售3块无限制的住宅用地,总起拍价70.63亿元,总成交价80.05亿元。其中第一家以29.75亿元的底价拿下石景山区黄羲村地块;华润通信股份有限公司以22.89%的升水率拿下北京马驹桥镇亦庄新城地块;京能以25%的溢价获得北京市大兴区蔡羽镇的宅基地。专家表示,房企应积极关注各地土地交易新规则,研究征地机会和方式,明确投资思路。

在多个城市转让地块

除北京外,上海、杭州等城市11日也开放了土地市场。据中原地产统计,2月11日至27日,上海、杭州等地有20余箱土地入市。根据北京市规划和自然资源委员会的网站,2月14日将在北京推出另外三个家园。

“最近北京推出了一批优质土地,资金压力较小的企业值得考虑。”中原地产首席分析师张大伟表示,近期出售大量土地的意愿很强,现在是房地产企业获得优质土地的好时机。土地市场分割,整体费率较低。

据中国指数研究院统计,2月2日至9日,全国40个大中城市推地总量较春节前增长104%,供应面积达739万平方米,但交易量、平均交易价格、土地出让金均较低。

热门地块的升水率高

值得注意的是,热门土地的升水率还是很高的。比如11日在北京推出的三个地块中,有两个地块的升水率超过了20%。2月4日,绍兴出售两处宅基地,溢价分别高达135.29%和714.26%。

张大伟表示,房地产企业积极收购土地,表明相关企业资金链充裕,有足够信心疫情能够迅速缓解。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2019年以来,央企收购土地的热情有所上升,这与他们雄厚的资金实力有关。部分房地产企业销售受疫情影响,后续拍卖可考虑与央企合作。对于一些尚未复工的房企,要积极研究征地机会,避免在土地投资上落后。

从1月份的情况来看,品牌房地产企业对征地的热情很高。根据中国指数研究院的数据,1月份10强企业征地总额为536.4亿元,占50强企业的44.14%。领先房地产企业获取土地资源的优势继续保持。


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