上海商业地产的繁荣加速了租金的回升趋势或逐渐稳定 宗申动力股吧

股票资讯  2021-03-10 13:20:04

随着电影院开业等措施的实施,上海购物中心的所有租户都进入了恢复阶段。第三季度,上海零售房地产的净吸收量恢复为正。据相关机构分析,零售市场持续升温。预计上海零售物业空置率将继续下降,租房趋势将回归稳定。

瑞安房地产旗下最大的购物中心项目瑞鸿天地太阳宫招商日前在上海举行。据报道,围绕健康的生活方式,瑞虹天地太阳宫将推出MUJI美乐购超市在中国的首家门店。为了满足高品质消费者追求和享受生活利益的需求,瑞虹天地太阳宫推出了中国第一家店内水族馆——太阳水公园大厅,由日本东京墨田水族馆和京都水族馆的开发和运营团队与中国团队共同建造。

瑞安表示,瑞虹天地太阳宫全面开放后,将与已经开放的瑞虹天地月亮湾相连,形成近25万平方米的室内外整体工程。

这已经成为疫情过后上海商业地产复苏的标志。由于国际旅行限制,奢侈品消费持续回暖,上海奢侈品销售业绩强劲反弹。从7月份开始,电影院的有序开业,标志着购物中心的所有租户都进入了恢复阶段。消费的持续复苏增强了零售商扩大商店的信心。根据仲量联行的数据,上海零售物业的净吸纳量在第三季度回到了2.1万平方米。

仲量联行中国零售房地产部主任表示:“在汽车展厅、客厅和美容收藏店扩大门店需求的支持下,零售房地产市场的整体租赁活动在第三季度有所改善。”

世邦魏理仕的数据也显示,疫情的影响逐渐消退。第三季度,上海零售市场逐步复苏,空置率比上季度下降0.6个百分点,至7.6%。与上一季度相比,购物中心一楼租金价格比上一季度下降0.6%,至每天每平方米36.5元。居民生活恢复正常,消费需求得到释放,儿童培训和影院行业陆续复工,极大地促进了购物中心的客流。

仲量联行数据还显示,中高端商场成交量持续回升,业主信心和品牌租赁能力稳步提升,核心商圈零售物业一楼租金稳定在48.6元/平米/天,较上月增长0.2%。

第三季度末,上海广场完成改造,重新出现在淮海路。由于投资促进进展缓慢,位于非核心地区的四个未来项目已推迟到明年开放。在核心商务区,随着疫情影响减弱,租房需求开始回升,业主积极进行租户调整。核心商务区空置率从上一季度的12.5%降至11.8%。然而,在非核心商业区,高市场存量和相对缓慢的租赁进度导致空置率从11.4%略微上升至11.6%。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华东地区咨询和贸易服务业务部负责人嘉汉表示:“上海的消费市场已经加速复苏。8月份,全市社会消费品零售总额同比增长11.5%,明显高于全国平均水平。南京路步行街东拓段9月正式开业,新品牌与老品牌互动,客流大幅增加。第四季度,上海零售市场将迎来核心商务区改造项目新天地时尚一期的新开业。长风、北外滩等非核心商务区也将迎来少量新项目。预计年供应量将处于过去五年的最低水平。”


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